新築と中古では、なぜ、どのように探し方が違うのでしょうか？
まず、新築と中古で探し方が異なる点と、その理由からお話しましょう。
中古マンションの探し方で、新築物件探しと大きく異なる点は「中古マンションは実物の部屋を見られる」ということです。
新築マンションの多くは、棟外のモデルルームで代表的な部屋の間取りや設備・内装などを確認します。モデルルームは内装や設備などは見ることができますが、検討する部屋と間取りが異なることも多く、また立地や階数によって異なる部屋の窓からの眺望、通風、採光、騒音などは、実際に感じることができません。 |
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管理体制がしっかりしていて、セキュリティが充実している物件でしょう。たとえば、管理員が常駐している、管理員のいない夜間は警備会社がモニターしている物件、それから、オートロックやテレビモニター付ドアホン、監視カメラなど、セキュリティ設備が充実している物件です。
古いマンションには、もともとオートロックではない物件が多いのですが、管理組合で話し合い、のちにオートロックなどのセキュリティ関連の設備を導入した物件も多くあります。
「設備が最新式である」、「購入時の諸費用が少なくて済む」といったことは、購入時には大きな魅力として映るでしょう。ですが、そうした目新しさや、そのときだけの「お得感」だけにとらわれず、「これからあなたが暮らす住まい」としての価値にもしっかりと目を向けてください。
管理体制がよいか、セキュリティが充実しているか、メンテナンスはしっかり行われているか。そして、経年劣化を防ぎつつ、資産価値を維持しているか。
こうした視点から吟味して、問題のないマンションならば、購入して住んでからも、「あなたのかけがえのない住まい」としての価値を維持しつづけてくれるでしょう。 |
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管理体制がしっかりしていて、セキュリティが充実している物件でしょう。たとえば、管理員が常駐している、管理員のいない夜間は警備会社がモニターしている物件、それから、オートロックやテレビモニター付ドアホン、監視カメラなど、セキュリティ設備が充実している物件です。
古いマンションには、もともとオートロックではない物件が多いのですが、管理組合で話し合い、のちにオートロックなどのセキュリティ関連の設備を導入した物件も多くあります。
「設備が最新式である」、「購入時の諸費用が少なくて済む」といったことは、購入時には大きな魅力として映るでしょう。ですが、そうした目新しさや、そのときだけの「お得感」だけにとらわれず、「これからあなたが暮らす住まい」としての価値にもしっかりと目を向けてください。
管理体制がよいか、セキュリティが充実しているか、メンテナンスはしっかり行われているか。そして、経年劣化を防ぎつつ、資産価値を維持しているか。
こうした視点から吟味して、問題のないマンションならば、購入して住んでからも、「あなたのかけがえのない住まい」としての価値を維持しつづけてくれるでしょう。 |
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築年数には注意が必要